上海豪宅项目云锦东方。图片来源：中房报图库

上海豪宅新盘云锦东方云筑宣布暂停摇号。

5月30日13时56分，上海网红热盘云锦东方云筑发布摇号暂停公告，公告显示，为维护房地产市场秩序，保障购房人合法权益，上海东航置业有限公司将暂停原定于2023年6月1日10时00分在上海市东方公证处举行的《云锦东方云筑》开盘销售摇号排序活动及后续相关活动。有关《云锦东方云筑》认购销售活动的开展情况将另行公告。

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同时，云锦东方云筑发布的退款公告显示，因摇号选房时间暂不确定，如需退出本次认购活动的认购人有权要求退还认购金。

根据该项目的认购资金要求，对于个人而言，认购金需交500万元，同时，首套房的冻结存款证明金额为900万元；二套房的冻结存款证明金为2900万元。

按照认购金退款提醒，认购人一经发起线上退款申请则代表放弃《云锦东方云筑》认购资格，认购金退款将在上海东航置业有限公司接到认购人的退款申请后10个工作日退至原支付认购金卡内，未收到认购金退款不作为仍有认购资格的依据。

按照该项目原定摇号排序规则，该楼盘将于6月1日进行开盘销售摇号排序，6月3日举行选房活动。

不过，市场消息称，认购结束后云锦东方就开始严查认筹是否合规的情况，已经约谈部分认筹客户并实行劝退。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，该事件牵涉到很多的因素及买家，长期悬而未决的话对部分认购者肯定有一定的影响。此次宣布暂停摇号并提到退出认购可退还认购金，对于部分资金是有问题的认购人而言，开了一个通道，也建议这部分客户早些退出。该事件后，不排除后续还会完善一些技术上的手段，维护房地产市场公平公正的环境，对市场投机炒作之风坚决予以打击。

在此之前，该楼盘于2023年5月12日9:00至2023年5月16日12:00进行认购。

不过，该项目自认购以来，一直备受关注，而认购中存在的打新乱象也持续发酵。

一方面是该盘新房价格与二手房之间存在很大的倒挂空间，引来众多客户认购。云锦东方也被贴上了很多的标签：“买到躺赚2000万”“和高考一样改变命运”“宇宙第一理财产品”……

公开信息显示，云锦东方本次整盘的认购均价为164907元/平方米，其中洋房均价约13.2万元/平方米，联排均价约17.82万元/平方米。房源总价约2457.7万元至9618万元。

根据贝壳找房平台数据，目前云锦东方二期项目“云锦东方锦园”有一套挂牌房源，该套房源面积433.39平方米，销售单价226125元，挂牌售价9800万元。

从成交数据来看，2023年4月，贝壳找房平台成交一套410平方米的房源，成交单价为241464元，成交总价9900万元。

这也意味着，洋房每平米的价差在10万元左右。有中介人士称，根据云锦东方三期的一房一价表，一套240平方米的房子，现在单价12万出头，“到时候卖出基本可以翻倍，躺赚2000万”。

另一方面，也正是由于巨大的倒挂空间，催生了打新热中的种种乱象，“一日夫妻”、“资金黄牛”以及“代持黄牛”掺杂其中。

项目认购刚结束，网上就传出，有购房者在政府领导信箱反映，云锦东方三期认购现场大量黄牛非法集资，利用假结婚代持等手段操纵积分违规认购，打扰房地产市场秩序。其提到，黄牛已经形成一套完善产业链，有提供资金的资方、居间方、购买方、提供假结婚方等四方，在摇到新房后马上离婚，把房子做婚姻变更，赚取上千万甚至更多的利润。

其建议，政府督促保护真实购房者利益，打击黄牛假结婚、代持和利用来源不明资金炒卖新房，建议政府出台政策保护真正购房者利益。

截至发稿，针对云锦东方存在的上述情况，上海房管局未予回应。

不过，针对云锦东方云筑打新乱象，房企及相关部门已开始行动，包括约谈部分认筹客户并实行劝退，同时，5月23日，市场消息传出，受云锦东方风波影响，沪上热门的高倒挂红盘将暂停取证。

目前，针对上述消息未有官方回应。

不过，位于上海黄浦滨江董家渡的另一热盘绿城·外滩兰庭二期被爆延期开盘。

有绿城·外滩兰庭销售中介表示，绿城·外滩兰庭二期的开盘日期将延期，预计为下半年，具体时间待定。接近绿城的知情人士也表示，原定是6月初开盘，目前开盘时间待定，具体原因未透露。

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